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土地市場頻現房企"聯合艦隊" 提高行業(yè)集中度
發(fā)布日期:2013/8/12 12:02:30 | 瀏覽次數:3996 來源:深圳報業(yè)集團 動輒幾十億、上百億的拿地門檻，讓資本大鱷開發(fā)商也驚嘆“一家玩不起”。近期土地市場上，頻繁出現兩家甚至三家開發(fā)商組成“聯合艦隊”拿地的現象。統(tǒng)計數據顯示，十大品牌房企聯合拿地規(guī)模占比到二季度增加至八成。業(yè)內人士表示，此舉將進一步提高行業(yè)集中度。
7月26日前海土地競拍，10家競拍企業(yè)有5家組成2個“聯合艦隊”：萬科聯手新世界，金地、香江和佳兆業(yè)3家牽手。6月初，佳兆業(yè)聯合廣州裕瑞地產以45.56億元的價格拿下廣州黃埔區(qū)南玻地王。
越來越多的開發(fā)商選擇了聯合拿地這種方式進入土地市場。中國指數研究院的最新數據顯示，2012年下半年以來，十大品牌房企在一二線城市聯合拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%。
這種方式甚至伴隨著開發(fā)商“走出去”:招商地產“聯姻”香港九龍倉，萬科分別選擇香港新世界、“美國頭號房企”鐵獅門公司合作，開拓國際市場。
“聯合拿地，既是房企開拓市場的重要戰(zhàn)略，也是長期調控下的風險規(guī)避舉措，更是為應對市場變化的靈活選擇。”國信證券房地產行業(yè)分析師區(qū)瑞明昨日接受記者采訪時如是說。
這也就不難理解，萬科這幾年的合作開發(fā)量正呈現逐年攀升的現實。萬科2012年年報披露，當年萬科新增的78個開發(fā)項目中，就有47個屬于合作開發(fā)項目。當然，萬科與它的合作伙伴之間的合作，相對比較松散，缺乏固定且長期的合作伙伴。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，尋求聯合已經成為房企在拿地擴儲時競爭突圍的有力手段，另外不管是融資還是聯合開發(fā)，“天平”始終傾向于有實力的大型開發(fā)商，房地產業(yè)集中度正進一步提高。
7月26日前海土地競拍，10家競拍企業(yè)有5家組成2個“聯合艦隊”：萬科聯手新世界，金地、香江和佳兆業(yè)3家牽手。6月初，佳兆業(yè)聯合廣州裕瑞地產以45.56億元的價格拿下廣州黃埔區(qū)南玻地王。
越來越多的開發(fā)商選擇了聯合拿地這種方式進入土地市場。中國指數研究院的最新數據顯示，2012年下半年以來，十大品牌房企在一二線城市聯合拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%。
這種方式甚至伴隨著開發(fā)商“走出去”:招商地產“聯姻”香港九龍倉，萬科分別選擇香港新世界、“美國頭號房企”鐵獅門公司合作，開拓國際市場。
“聯合拿地，既是房企開拓市場的重要戰(zhàn)略，也是長期調控下的風險規(guī)避舉措，更是為應對市場變化的靈活選擇。”國信證券房地產行業(yè)分析師區(qū)瑞明昨日接受記者采訪時如是說。
這也就不難理解，萬科這幾年的合作開發(fā)量正呈現逐年攀升的現實。萬科2012年年報披露，當年萬科新增的78個開發(fā)項目中，就有47個屬于合作開發(fā)項目。當然，萬科與它的合作伙伴之間的合作，相對比較松散，缺乏固定且長期的合作伙伴。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，尋求聯合已經成為房企在拿地擴儲時競爭突圍的有力手段，另外不管是融資還是聯合開發(fā)，“天平”始終傾向于有實力的大型開發(fā)商，房地產業(yè)集中度正進一步提高。